Hizmet Türleri
Antalya'da Sunduğumuz Hizmetler
Sarıyıldız Proje, Antalya'de ruhsat danışmanlığı, mimari proje, statik proje
ve kentsel dönüşüm hizmetlerini tek elden sunmaktadır.
Antalya proje ve ruhsat süreçleri
Antalya'da Proje ve Ruhsat Süreçleri Nasıl Şekilleniyor?
Antalya'da ruhsat sürecinin çerçevesi ilçeye, parselin konumuna ve yapı kullanım amacına göre belirgin biçimde ayrışıyor. Muratpaşa, Kepez, Konyaaltı ve Döşemealtı gibi merkez ilçelerde konut ve ticari yapı projeleri yoğunken; Alanya, Manavgat, Serik, Kemer ve Kaş gibi turizm ilçelerinde otel, apart ve villa geliştirme ön planda. Kıyı kenar çizgisine yakın parsellerde 3621 sayılı Kıyı Kanunu'nun belirlediği yapılaşma yasağı kuşakları ve sahil şeridi koşulları devreye giriyor; bu alanlarda proje çizimden önce parsel statüsünün kesinleştirilmesi şart. Turizm teşvik belgeli tesislerde ise 2634 sayılı Kanun ve Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın ilgili yönetmelikleri ek bir çerçeve oluşturuyor. Antalya'nın kireçtaşı ve alüvyonal zemin çeşitliliği, statik projenin bölgeye özgü zemin verisiyle kurulmasını zorunlu kılıyor.
Antalya ruhsat danışmanlığı ve proje koordinasyonu
Antalya'da Hangi Süreçlerde Destek Veriyoruz?
Ruhsat danışmanlığından mimari ve statik proje koordinasyonuna, zemin etüdü planlamasından belediye başvuru dosyasının hazırlanmasına kadar her aşamayı Antalya'nın ilçe ve parsel koşullarına uygun biçimde yürütüyoruz. Kıyı ve kıyı etkisindeki parsellerde 3621 sayılı Kıyı Kanunu'nun getirdiği yapılaşma sınırları ve sahil şeridi koşulları baştan analiz edilir; bu durum netleştirilmeden proje kurgusu oluşturulmuyor. Turizm tesisi projelerinde 2634 sayılı Kanun çerçevesinde belge ve izin gereklilikleri değerlendirilir. Sit alanlarına yakın ya da koruma etkisindeki parsellerde 2863 sayılı Kanun kapsamındaki ek gereklilikler gözetilir. Kentsel dönüşüm projelerinde 6306 sayılı Kanun kapsamında teknik koordinasyonu üstleniyor; hafif çelik ve betonarme seçenekler teknik ve ekonomik açıdan karşılaştırılabiliyor.
Antalya'da Kıyı, Turizm ve Koruma Alanlarında Proje
Antalya'da yapı projelerini diğer illerden ayıran en belirgin özellik, 3621 sayılı Kıyı Kanunu kapsamındaki kısıtlar ile turizm bölgelerindeki özel imar koşullarıdır. Kıyı kenar çizgisine olan mesafe, dolgu alanı ve iskele yapıları gibi konular belediye ruhsat sürecinin yanı sıra Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı denetimini de kapsar. Bölgedeki tarih öncesi ve antik yerleşim alanlarına yakın parsellerde 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu devreye girebilir; bu durumda Antalya Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu değerlendirmesi gündeme gelir. Turistik tesis projelerinde konforlu alan gereklilikleri, erişilebilirlik standartları ve yangın güvenliği yönetmelikleri konut projelerine kıyasla çok daha kapsamlıdır. Tüm bu çok katmanlı mevzuat ortamında ekibimiz proje başlangıcında kapsamlı bir ön analiz yaparak süpriz ret riskini en aza indirir.
