6306 Sayılı Kanun Kapsamında Kentsel Dönüşüm
Kentsel dönüşüm 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde yürütülüyor. Bireysel yapı sahiplerinden büyük site yönetimlerine kadar geniş bir yelpazeyi kapsıyor.
Aşama 1: Riskli Yapı Tespiti
Süreç, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlara yaptırılan teknik tespitle başlıyor. Tespit sonucu Bakanlık sistemine işlendikten sonra yapı "riskli" olarak tescilleniyor.
Önemli: Tescil tebligatından itibaren itiraz hakkı 15 gün. İtiraz edilecekse bu süre içinde yapılması gerekiyor.
Aşama 2: Malik Kararı
Riskli tescil sonrası kat malikleri yıkım ve yeniden yapım konusunda karar alıyor. Yasal çoğunluk eşiği yüzde altmış yedi. Bu çoğunluk sağlanamayan durumlarda 6306 sayılı Kanun kapsamındaki hukuki prosedür işletilebiliyor.
Aşama 3: Boşaltma ve Kira Yardımı
Yıkım öncesinde bina boşaltılıyor. Bu aşamada Bakanlık tarafından belirlenen tutarda kira yardımı alınabiliyor. Kira yardımı başvurusunun doğru zamanda yapılması önemli.
Aşama 4: Yıkım
Belediyeden yıkım izni alındıktan sonra yıkım gerçekleştiriliyor. Abonelikler önceden iptal ediliyor. Atık yönetimi ve güvenlik önlemleri belediyenin şartlarına göre sağlanıyor.
Aşama 5: Yeni Yapı Projesi ve Ruhsatı
Bu aşama en kritik olanı. Yeni binanın mimari projesi, statik proje, zemin etüdü ve diğer tüm disiplinler hazırlanıyor, belediyeye başvuru yapılıyor. Proje ve ruhsat sürecinin doğru planlanmamış olması dönüşümde en sık yaşanan gecikme nedeni.
Kat karşılığı anlaşma: Bazı malik grupları yeni binanın yapımını kat karşılığı müteahhide devredebiliyor. Bu durumda teknik proje ve ruhsat süreci müteahhidin sorumluluğuna geçse de yapı sahiplerinin süreci takip etmesi önemli.
Betonarme mi, Hafif Çelik mi?
Dönüşüm projelerinde yeni binanın yapı sistemi önceden belirleniyor. Hafif çelik sistem bazı parsellerde hız, ağırlık ve uygulama avantajı sağlayabiliyor. İki seçeneği teknik ve ekonomik açıdan karşılaştırmak, dönüşüm kararı öncesinde alınması gereken en önemli teknik karar.
Zaman Çizelgesi
Tüm süreç tipik olarak 12–24 ay arasında tamamlanıyor. Bu süreyi en çok etkileyen faktörler: malik kararı aşamasının uzaması, belediye ruhsat işlem süresi ve yeni yapı projesinin hazırlık süresi.
Projeniz için ücretsiz ön değerlendirme
Sarıyıldız Proje ile görüşün
Teknik sorularınızı yanıtlıyor, projenize özgü süreç değerlendirmesini ücretsiz yapıyoruz.