Mimari Proje Süreci Genel Akışı
Ruhsata hazır mimari proje üretimi birbirini izleyen adımlardan oluşuyor. Her adım bir sonrakinin temelini kuruyor; atlanmış bir adım sonradan sorun olarak geri dönüyor.
1. Parsel ve İmar Analizi
İmar durumu belgesi alınarak parselin yapılaşma koşulları netleştiriliyor: TAKS, KAKS, kat adedi, çekme mesafeleri, yapı nizamı, bağımsız bölüm kısıtları. Özel plan notları ve ilçeye özgü ek koşullar da bu aşamada belirleniyor. Bu bilgiler olmadan tasarım başlatılmıyor.
2. Kullanım Kararı ve Kabuk Kurgusu
Parselin koşulları ve müşterinin talebi bir araya getirilerek yapının kullanım amacı, kaba kütlesi ve organizasyon şeması belirleniyor. Bu aşamada tasarım alternatifleri değerlendirilebiliyor.
3. Statik Ön Koordinasyon
Mimari kurgu netleşmeden önce taşıyıcı sistem tipi (betonarme, hafif çelik, karma) ve temel strateji değerlendiriliyor. Bu bilgi mimari kararları doğrudan etkiliyor — kolon konumları, açıklıklar ve kat yükseklikleri sistemle uyumlu belirleniyor.
4. Proje Çizimleri
Vaziyet planı, kat planları, çatı planı, cepheler ve kesitler üretiliyor. Çizimler belediyenin beklediği formata ve ölçeğe uygun hazırlanıyor.
5. Hesap ve Tablolar
TAKS/KAKS hesabı, bağımsız bölüm listesi, otopark hesabı ve ısıl hesap tamamlanıyor.
6. Kontrol Aşaması
Tüm çizimler ve hesaplar teknik kontrol sürecinden geçiyor: imar koşullarına uyum, statik projeyle çakışma kontrolü, belediyenin format gereklilikleri.
7. Belediye Başvurusu
Ruhsat dosyasının diğer disiplinleriyle birleştirilen mimari proje belediyeye sunuluyor.
Ne kadar sürer? Yapının büyüklüğüne, kullanım türüne ve karar netliğine göre değişiyor. Standart bir konut projesi için taslaktan onaya hazır hale getirmeye kadar genellikle 2–4 hafta. Büyük veya karmaşık yapılarda süre uzayabiliyor.
En Sık Yapılan Hatalar
- İmar durumu belgesi alınmadan tasarıma başlamak
- Statik sistemle koordinasyon sağlanmadan kolon konumları belirlenmesi
- Belediyenin güncel format gerekliliklerinin göz ardı edilmesi
- Çekme mesafeleri veya emsal hesabının hatalı yapılması
Projeniz için ücretsiz ön değerlendirme
Sarıyıldız Proje ile görüşün
Teknik sorularınızı yanıtlıyor, projenize özgü süreç değerlendirmesini ücretsiz yapıyoruz.