Ruhsat Başvurusunda Hangi Belgeler Gerekiyor?
Yapı ruhsatı başvurusu için belediyeye sunulması gereken belge seti yapının türüne, büyüklüğüne ve bulunduğu ilçeye göre farklılaşabiliyor. Aşağıdaki liste standart bir konut veya ticari yapı için geçerli temel belgeleri kapsıyor.
1. Mimari Proje Dosyası
- Vaziyet planı
- Kat planları (tüm katlar)
- Çatı planı
- Cepheler (en az dört yön)
- Kesitler (en az iki)
- Bağımsız bölüm listesi ve otopark hesabı (belediyeye göre)
- TAKS/KAKS tablosu
2. Statik Proje Dosyası
- Zemin etüdü raporu (sondaj veya sismik yöntemle)
- Statik hesap raporu (TBDY 2018 ve TS 500 uyumlu)
- Temel planı ve detayları
- Kolon-kiriş yerleşim planları
- Donatı detay çizimleri
3. Harita ve Kadastro Belgeleri
- Tapu sureti
- İmar durumu belgesi
- Aplikasyon krokisi (LİHKAB onaylı)
- Röperli kroki
4. Tesisat Projeleri
- Sıhhi tesisat projesi
- Elektrik projesi
- Isı yalıtımı projesi (TS 825 uyumlu)
- Havalandırma projesi (gerekli durumlarda)
5. Diğer Zorunlu Belgeler
- Müteahhit yetki belgesi ve sicil belgesi
- Şantiye şefi sözleşmesi
- Yapı denetim sözleşmesi ve sigorta belgesi
- Akustik rapor (belediyeye ve yapı türüne göre)
- Peyzaj projesi (site veya büyük yapılarda)
Önemli: Belediyeden belediyeye gereklilikler farklılaşabiliyor. Bazı ilçeler ek belgeler talep ederken bazıları dijital başvuru zorunluluğu getiriyor. Dosyayı oluşturmadan önce ilgili ilçenin güncel gerekliliklerini teyit etmek gerekiyor.
Hangi Belgeler Ne Zaman Hazırlanmalı?
Belgeler bağımsız hazırlanıp sonradan birleştirildiğinde format ve içerik uyumsuzlukları oluşuyor. Doğru yaklaşım; mimari, statik ve zemin kararlarını paralel ilerletmek, harita işlemlerini erken başlatmak ve şantiye şefi ile yapı denetim atamalarını başvurudan önce tamamlamak.
Eksik Evrak Bildirimi Gelirse Ne Yapılır?
Belediye eksik evrak bildirimi gönderdiğinde ilgili disiplinden ek belge veya düzeltme talep edilir. Bu bildirimler süreç içinde normal; ancak baştan doğru hazırlanan dosyalarda sıklığı belirgin biçimde azalıyor.
Projeniz için ücretsiz ön değerlendirme
Sarıyıldız Proje ile görüşün
Teknik sorularınızı yanıtlıyor, projenize özgü süreç değerlendirmesini ücretsiz yapıyoruz.