Ruhsat Danışmanlığı Nedir?
Ruhsat danışmanlığı; yapı ruhsatı başvurusunda gereken tüm teknik ve idari adımların koordinasyonunu üstlenen profesyonel hizmet. Yalnızca belge toplamaktan ibaret değil — disiplinlerin doğru sırayla, doğru formatta ve birbirleriyle uyumlu ilerlemesini sağlamak esas iş.
Süreç Adım Adım
1. Parsel Analizi ve Ön Değerlendirme
Süreç parselin imar durumunun analiz edilmesiyle başlıyor. İmar durumu belgesi alınıyor; TAKS, KAKS, kat adedi, çekme mesafeleri ve yapı nizamı netleştiriliyor. Özel statü taşıyan parsellerde (Boğaziçi, koruma alanı, kıyı vb.) ek koşullar baştan belirleniyor.
2. Disiplinlerin Planlanması
Hangi disiplinlerin ne sırayla devreye gireceği planlanıyor: mimari proje, zemin etüdü, statik proje, LİHKAB, tesisat, akustik, peyzaj ve diğerleri. Her birinin çıktısı bir sonrakini besliyor; sıralama önemli.
3. Zemin Etüdü
Zemin etüdü statik projenin temel verisi olduğundan öncelikle başlatılıyor. Saha çalışması ve laboratuvar analizi tamamlanınca rapor statik hesaplara girdi oluşturuyor.
4. Proje Üretimi
Mimari proje imar koşullarına uygun hazırlanıyor. Statik proje, mimari kararlarla koordineli ve zemin verisine dayalı olarak üretiliyor. Tesisat ve diğer disiplinler paralel ilerliyor.
5. Destekleyici Belgeler
Müteahhit yetki belgesi, şantiye şefi sözleşmesi, yapı denetim ataması ve sigorta belgesi hazırlanıyor. Bu belgeler genellikle başvurudan kısa süre önce tamamlanıyor.
6. Belediye Başvurusu
Dosya eksiksiz toparlandıktan sonra belediyeye — fiziksel veya dijital olarak — başvuru yapılıyor. Bazı büyük ilçe belediyeleri artık yalnızca e-belediye üzerinden kabul ediyor.
7. Takip ve Eksik Evrak
Belediye dosyayı inceleme sürecinde ek bilgi veya düzeltme talep edebiliyor. Bu bildirimler takip edilerek gerekli revizyonlar yapılıyor ve dosya tamamlanıyor.
8. Onay ve Ruhsat Teslimi
Belediye onayından sonra ruhsat belgesi düzenleniyor ve yapı sahibine teslim ediliyor.
Ne kadar sürer? Yapının türüne, belediyenin iş yüküne ve dosyanın eksiksizliğine göre değişiyor. Doğru hazırlanmış bir dosya genellikle 4–10 hafta arasında sonuçlanıyor. Eksik veya hatalı dosyalar bu süreyi belirgin biçimde uzatıyor.
En Sık Karşılaşılan Sorunlar
- Mimari ve statik projenin birbirleriyle çelişmesi
- Zemin etüdü olmadan hazırlanmış statik proje
- Güncel olmayan imar durumu bilgisine göre hazırlanan proje
- Belediyenin formatına uymayan dijital dosya
- Eksik disiplin (akustik, peyzaj vb. atlanmış)
Projeniz için ücretsiz ön değerlendirme
Sarıyıldız Proje ile görüşün
Teknik sorularınızı yanıtlıyor, projenize özgü süreç değerlendirmesini ücretsiz yapıyoruz.