İzmir'de proje ve ruhsat süreci, kıyı ile iç kesim arasındaki belirgin imar farklılıkları, Körfez çevresinin 2020 depremi sonrasında güncellenen zemin risk haritaları ve bazı ilçelerde devreye giren özel koruma rejimleriyle birlikte dikkatli bir ön çerçeve gerektiriyor. 3621 sayılı Kıyı Kanunu kıyı etkisindeki parsellerde yapılaşmayı doğrudan kısıtlarken, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamındaki sit alanları ve Efes gibi arkeolojik alanların etki çevreleri sürece ayrı bir katman ekliyor. Sarıyıldız Proje, İzmir'deki projelerde bu çerçeveleri baştan değerlendirerek teknik bütünlük içinde yönetiyor.
İzmir'de Proje ve Ruhsat Süreçleri Neden Ayrı Dikkat Gerektirir?
İzmir'de ruhsat sürecinin seyri parselin konumuna, ilçesine ve yapı türüne göre önemli ölçüde ayrışıyor. Konak, Bornova, Karşıyaka ve Buca gibi merkezi ilçelerde kentsel dönüşüm baskısı belirleyiciyken; Urla, Çeşme, Foça, Karaburun ve Seferihisar'da kıyı koşulları ve sit statüleri süreci doğrudan şekillendiriyor. 3621 sayılı Kıyı Kanunu'nun belirlediği kıyı ve sahil şeridi kuşakları bu ilçelerdeki parsellerde yapılaşmayı kısıtlıyor; parsel statüsü ve kıyı kenar çizgisine mesafe başvurudan önce kesinleştirilmeli. 2863 sayılı Kanun kapsamındaki Efes ve çevresi, Foça tarihi kenti gibi alanlarda koruma kurulu süreci devreye girebiliyor. Körfez çevresinin alüvyonal ve dolgu zemin yapısı, 2020 Seferihisar depremi sonrası yenilenen zemin risk değerlendirmeleriyle birlikte TBDY 2018 uyumlu statik projenin zemin verisiyle kurulmasını zorunlu kılıyor.
İzmir ruhsat danışmanlığı ve proje koordinasyonu
İzmir'de Hangi Süreçlerde Destek Veriyoruz?
Ruhsat danışmanlığından mimari ve statik proje koordinasyonuna, zemin etüdü planlamasından belediye başvuru dosyasının hazırlanmasına kadar her aşamayı İzmir'in ilçe ve parsel koşullarına uygun biçimde yürütüyoruz. Kıyı ilçelerinde 3621 sayılı Kıyı Kanunu çerçevesinde parsel statüsü ve sahil şeridi koşulları baştan analiz edilir; bu adım atlanarak hazırlanan projeler revize döngüsüne giriyor. Efes, Foça ve benzeri arkeolojik-tarihi etki alanlarına yakın projelerde 2863 sayılı Kanun kapsamındaki koruma gereklilikleri değerlendirilir. Körfez çevresinin zemin profili TBDY 2018 gereklilikleriyle birlikte statik projeye baştan yansıtılır. Kentsel dönüşüm projelerinde 6306 sayılı Kanun kapsamında teknik koordinasyonu üstleniyor. Hafif çelik yapılarda mimari kurgu, taşıyıcı sistem ve temel çözümü İzmir'in zemin koşulları gözetilerek birlikte ele alınır.
Fark Yaratan Avantajlar
Neden Sarıyıldız Proje?
🔗
Tek Elden Çözüm
İzmir'de tüm proje ve ruhsat süreçleri tek noktadan yönetilir.
⚡
İzmir Belediyesi Deneyimi
Yerel süreçleri bilen ekip, gereksiz ret ve gecikmeleri minimize eder.
Her adımda bilgilendirme. Projeniz baştan sona kontrol altında.
50+
Tamamlanan Proje
%98
Belediye onay oranı
24s
Dönüş garantisi
Sık Sorulan Sorular
İzmir Proje Hizmetleri Hakkında
İzmir'de kıyı ilçelerinde ruhsat süreci nasıl işliyor?
3621 sayılı Kıyı Kanunu'nun belirlediği kıyı ve sahil şeridi kuşakları ilgili parsellerde yapılaşmayı kısıtlıyor ya da tamamen yasaklıyor. Çeşme, Urla, Foça, Karaburun ve Seferihisar gibi kıyı ilçelerinde parsel statüsü başvurudan önce kesinleştirilmeli.
Efes veya Foça gibi tarihi alanlara yakın parsellerde proje yapılabilir mi?
2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamındaki etki alanlarında koruma kurulu görüşü ve ek belgeler gerekebilir. Parselin arkeolojik veya tarihi koruma alanıyla ilişkisi başvurudan önce netleştirilmeli.
Körfez çevresinde zemin koşulları nasıl?
Alüvyonal ve dolgu zeminler sıvılaşma ve oturma açısından dikkat gerektiriyor. 2020 Seferihisar depremi sonrası güncellenen risk değerlendirmeleri göz önüne alındığında güncel zemin etüdü TBDY 2018 uyumlu hesabın temel verisi.
İzmir'de hafif çelik yapı ruhsatı alınabilir mi?
Evet. Kıyı ve sit koşullarının dışında kalan parsellerde sistemin teknik gerçekliğine uygun kurgulanmış proje ile süreç yönetilebilir. Körfez çevresinin zemin koşulları temel ve ankraj tasarımında gözetilmeli.
6306 sayılı Kanun kapsamında kentsel dönüşüm nasıl işliyor?
Riskli yapı tespiti, malik kararı, yıkım izni ve yeni yapı ruhsatı birbirine bağlı süreçler. Teknik koordinasyonu üstleniyor, hangi aşamada ne yapılması gerektiğini proje başında netleştiriyoruz.
Ücretsiz Ön Görüşme
İzmir'DE PROJENİZİ BAŞLATIN
24 saat içinde size dönüyoruz. Telefon, WhatsApp veya form — hangisi kolaysa.
