Kentsel dönüşüm, riskli yapı tespitinden yeni binanın ruhsatına kadar birden fazla yasal ve teknik adımdan geçiyor. Dönüşüm kararını belirsizlikten çıkarıp uygulanabilir bir yol haritasına dönüştürüyoruz; her adımın doğru sıralanması süreci uzatmadan tamamlanmasını sağlıyor.
Kentsel Dönüşüm hizmeti — Türkiye geneli · Ücretsiz ön görüşme · Ortalama 7–13 hafta süreç · %98 onay oranı
Kentsel Dönüşüm Süreci
Sarıyıldız Proje olarak Kentsel Dönüşüm hizmetini Türkiye'nin tüm illerinde ve ilçelerinde sunuyoruz. Her bölgenin imar yönetmeliğine ve belediye süreçlerine hâkim uzman ekibimizle projenizi en kısa sürede, minimum ret riski ile sonuçlandırıyoruz.
Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde yürütülüyor. Sürecin başlaması için önce yapının riskli olarak tescil ettirilmesi gerekiyor.
Riskli yapı tespiti: Lisanslı kuruluşlar tarafından yapılıyor. Tespit raporu Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı sistemine işleniyor. Kat maliklerinin kararı: Riskli tescil sonrası malikler yıkım ve yeniden yapım kararı alıyor. Yasal çoğunluk yüzde altmış yedi. Yıkım izni ve yıkım: Belediyeden izin alınarak bina yıkılıyor. Yeni yapı süreci: Mimari ve statik proje hazırlanıyor, ruhsat başvurusu yapılıyor, inşaat başlıyor.
Kentsel Dönüşüm sürecinizde doğru ekiple çalışmak hem zaman hem maliyet açısından belirleyicidir. Ücretsiz ön görüşmemizde projenizi analiz edip net bir yol haritası sunuyoruz.
Hangi Durumlarda Bize Geliniyor
Bireysel ev sahipleri: Tek parsel üzerinde müstakil yapısı olan ya da apartman dairesinde hissesi bulunan mal sahipleri. Apartmanlarda tek kişi de tespiti başlatabilir, ancak yıkım kararı için çoğunluk şartı aranıyor.
Kat karşılığı modeli düşünenler: Riskli yapısını yıkıp müteahhitle kat karşılığı anlaşmak isteyen arsa sahipleri. Dönüşüm sürecinin başlatılması, müteahhitle müzakere aşamasında arsa sahibinin elini güçlendiriyor.
Kooperatifler ve site yönetimleri: Birden fazla parseli veya çok sayıda bağımsız bölümü kapsayan toplu dönüşüm projeleri. Kat malikleri kurulu kararları ve Bakanlık başvuruları bu projelerde ek aşamalar içeriyor.
Projenizin durumunu, imar koşullarını ve tahmini süreyi değerlendiriyoruz.
24 saat içindeNet maliyet ve zaman takvimi sunuyoruz. Sürpriz ek ücret yok.
1–2 günİlgili belediye yönetmeliğine uygun tüm proje ve belgeler hazırlanır.
1–3 haftaBaşvuru yapılır, eksikler takip edilir, itirazlar yönetilir.
2–6 haftaOnaylı belge/ruhsat teslim edilir. Süreç tamamdır.
Teslim!Fark Yaratan Avantajlar
Riskli yapı tescilinden sonra binanın boşaltılması gerekiyorsa, Bakanlık tarafından belirlenen tutarda kira yardımı yapılabiliyor. Yardım miktarı her yıl güncelleniyor ve ildeki kira endeksine göre belirleniyor.
Bunun dışında bazı projelerde faiz desteği ve altyapı bedeli muafiyeti gibi destekler de gündeme gelebiliyor. Bu desteklerden yararlanmak için başvuru koşulları ve zamanlaması önemli; süreç başlamadan önce güncel mevzuatı birlikte değerlendiriyoruz.
Yeniden yapılacak yapı için betonarme ve hafif çelik sistem alternatiflerini teknik ve ekonomik açıdan karşılaştırıyoruz. Hafif çelik sistem, uygun parsellerde hız, ağırlık avantajı ve uygulama pratikliği açısından değerlendirmeye değer bir seçenek olabilir. Bunun uygunluğu proje özelinde teknik olarak ele alınır.
Kentsel Dönüşüm dahil tüm proje ve ruhsat süreçleri tek ekipten yönetilir.
Türkiye genelinde farklı belediye süreçlerine hâkim ekip. Ret ve gecikme riski minimize.
Statik projede %15–30 avantaj. Güvenlikten ödün vermeden tasarruf.
Her adımda bilgilendirme. Projeniz baştan sona kontrol altında ilerler.
Hizmet Bölgeleri
Aşağıdaki illerden birini seçerek o ile özel Kentsel Dönüşüm hizmet sayfamıza ulaşabilirsiniz:
Sık Sorulan Sorular
Bakanlık tarafından lisans verilmiş kuruluşlar yapıyor. Üniversiteler, müteahhitlik firmaları veya laboratuvar kuruluşları bu lisansı alabilmiş durumda. Tespit masrafı genellikle yapı sahibine ait. Uygun lisanslı kuruluşa yönlendirme yapıyoruz.
Hayır. 6306 sayılı Kanuna göre yüzde altmış yedi çoğunluk yeterli. Anlaşmayan malikler için kanunda öngörülen hukuki prosedür işletilebiliyor. Bu konuda sizi bilgilendiriyoruz ancak hukuki süreçleri doğrudan yürütmüyoruz.
Projenin hazırlık aşaması, belediyenin iş yüküne ve dosyanın eksiksizliğine göre değişiyor. Ruhsat başvurusu sonrası onay süreleri belediyeye göre farklılık gösteriyor; önceden kesin bir tarih vermek mümkün değil. Proje başlangıcında gerçekçi bir zaman tahmini sunuyoruz.
Hayır. Müteahhitle kat karşılığı sözleşmesi hukuki bir işlem; bu sözleşmeyi yapmıyoruz. Ancak dönüşüm sürecinin teknik tarafını — proje, ruhsat, yapı denetim koordinasyonu — yürütüyoruz.
Önce tapu durumunun netliğini kontrol etmek, kat malikleriyle ön görüşme yapmak ve imar koşullarını öğrenmek yerinde olur. Ücretsiz ön görüşmede parseli ve mevcut yapıyı birlikte değerlendiriyor, sürecin hangi aşamasından başlanması gerektiğini belirliyoruz.
İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Aydın, Muğla başta olmak üzere Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde Kentsel Dönüşüm hizmeti sunuyoruz.
Telefon, WhatsApp veya iletişim formu üzerinden bize ulaşabilirsiniz. 24 saat içinde geri dönüş garantisi veriyoruz.
Ücretsiz Ön Görüşme
24 saat içinde size dönüyoruz. Telefon, WhatsApp veya form — hangisi kolaysa.
Diğer Hizmetlerimiz