Arsa Yatırımı Yapmadan Önce Bilinmesi Gerekenler

Arsa Yatırımı Neden Riskli Olabilir?

Konut veya ticari mülk yatırımına kıyasla arsa, daha az likit ve daha fazla teknik bilgi gerektiren bir varlık sınıfı. Binanın değeri görünür; arsanın değeri ise büyük ölçüde üzerine ne yapılabileceğine, yani imar durumuna bağlı.

İmar Durumu Her Şeydir

İmar durumu belgesi, parselde kaç kat yapılabileceğini, çekme mesafelerini, TAKS ve KAKS değerlerini gösterir. "İmarlı arsa" ifadesi tek başına bir şey söylemez — konut imarlı mı, ticari mi, sanayi mi, tarım arazisi mi olduğu kritik fark yaratır.

Belediyenin imar müdürlüğünden veya e-belediye sisteminden imar durumu belgesi alınmadan hiçbir arsa alımı değerlendirmeye alınmamalı.

Tapu ve Parsel Kontrolü

Tapuda hisse durumu, ipotek, haciz veya şerh olup olmadığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün parsel sorgulama sisteminden kontrol edilebilir. Hisseli parsellerde tüm maliklerin rızası olmadan inşaat yapılamaz.

Yapılaşma Koşulları ve Altyapı

İmar durumu müsait olsa bile arsanın yola, suya ve elektriğe cephesi olmayabilir. Altyapısız parselde inşaat maliyeti beklenenden çok yüksek çıkabilir. Ayrıca parselin imar planında yol, park veya kamu alanına denk gelmesi yapılaşmayı tamamen engelleyen bir durum.

Zemin ve Deprem Riski

AFAD'ın deprem tehlike haritası üzerinden parselin deprem bölgesi teyit edilmeli. Dolgu zemin, eski dere yatağı veya heyelan riski taşıyan bölgelerdeki parseller zemin etüdü maliyetini ve temel çözümünü doğrudan etkiler.

Koruma Alanları

Tarım arazisi, orman alanı, sit alanı, kıyı kenar kuşağı veya Boğaziçi bölgesinde kalan parsellerde yapılaşma ya çok kısıtlı ya tamamen yasak. Bu bilgi tapu kaydında her zaman açıkça yer almayabileceği için belediye ve ilgili kurumlardan teyit gerekir.