Proje Nedir ve Hangi İlleri Kapsıyor?
'İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi', Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda Dünya Bankası finansmanıyla yürütülmektedir. Riskli yapılardaki dönüşümü hızlandırmak için hak sahiplerine uygun koşullu kredi imkânı sunmak projenin birinci önceliğidir. İlk etapta kapsama alınan iller: İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ.
Kredi Koşulları ve Finansal Detaylar
Aylık taksit ödemelerinin belgelendirilmiş hane halkı aylık gelirinin %70'ini aşmaması ön koşul olarak aranmaktadır. Toplam geri ödeme miktarı yaklaşık 5.248.000 TL olarak öngörülmektedir.
Faiz İndirimleri — En Fazla %1.25 / Yıl
Dört koşulun tamamını sağlayan bir hak sahibi yıllık %1.25 oranına varan toplam indirim hakkı kazanabilmektedir:
| Hak Sahibi Kategorisi | Yıllık İndirim |
|---|---|
| Riskli yapı dışında başka konutu olmayan malikler | %0.25 |
| Orta ve düşük gelir grubundaki haneler | %0.25 |
| Şehit aileleri, malüller, emekliler, kadın hanehalkı reisi, %40+ engelli | %0.25 |
| A sınıfı Enerji Kimlik Belgesi ile inşaat | %0.50 |
| B sınıfı Enerji Kimlik Belgesi ile inşaat | %0.25 |
| Dört koşulu da sağlayan hak sahibi (maksimum) | %1.25 / yıl |
Başvuru Süreci — 3 Aşama
Süreç, resmi kurumların denetimi ve e-Devlet entegrasyonu ile üç aşamada yürütülmektedir:
Riskli yapı malikleri, Bakanlığın ŞANTİYE-M sistemine kayıtlı lisanslı bir müteahhitle anlaşıp sözleşme imzalar ve taahhütnamelerini alırlar. Bu aşamada yapının riskli yapı tespit raporu da hazır olmalıdır.
Malik yaparYapım ruhsatını alan müteahhit, ARAAD (AFDİS) sistemi üzerinden e-Devlet aracılığıyla proje belgelerini sisteme yükleyerek başkanlığın onayına sunar.
e-Devlet / ARAADProjenin onaylanmasının ardından hak sahipleri e-Devlet (ARAAD) üzerinden ön başvurularını tamamlar ve gerekli evraklarla birlikte protokol imzalanan banka şubesine fiziki olarak müracaat eder.
e-Devlet + banka şubesiÖnemli: Tahsis edilen kredi tutarı doğrudan malikin hesabına geçmemektedir. Finansman, inşaatın ilerleme seviyesine göre kademeli olarak doğrudan müteahhidin hesabına aktarılmaktadır.
Kira Desteği
Krediden yararlanan kat malikleri, illere göre değişen kira desteğinden de ayrıca faydalanabilmektedir:
Krediden yararlanan kat maliklerine ayrıca sağlanır
Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
- Kredi onayı için tapuda icra, haciz veya şerh kaydı bulunmaması gerekmektedir.
- Dönüşümün başlatılabilmesi için arsa payı oranına göre salt çoğunluk (%50+1) yeterlidir. Onaya katılmayan maliklerin payı açık artırma usulüyle satılabilmektedir.
- Bu kredi ile 'Yarısı Bizden' kampanyası aynı anda kullanılamaz; bir destek modeli seçilmelidir. Ancak aynı binadaki farklı hak sahipleri birbirinden bağımsız olarak farklı destek paketlerini tercih edebilir.
Dikkat: Tapu üzerinde icra, haciz veya şerh bulunmaması gerekir. Kredi tutarı blokeli hesapta tutulup inşaatın ilerlemesine göre doğrudan müteahhit hesabına aktarılır.
Mimari Proje ve Yapı Ruhsatı Süreci
Bu finansman paketinden yararlanmak isteyen hak sahipleri için en kritik teknik aşama, ARAAD (AFDİS) sistemine yüklenecek proje belgelerinin hazırlanmasıdır. Müteahhidin sisteme yükleyeceği dosya paketi arasında onaylı mimari proje, statik proje ve yapı ruhsatı yer almaktadır. Bu belgeler eksiksiz ve teknik standartlara uygun hazırlanmadığında başvuru askıya alınmakta ya da reddedilmektedir.
Sarıyıldız Proje olarak, kapsama giren 6 ildeki kentsel dönüşüm projelerinde mimari proje, statik proje ve yapı ruhsatı süreçlerini başından sonuna kadar yönetiyoruz. ARAAD sistemine uygun dosya hazırlığı konusunda bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Sonuç: Bu finansman paketi, özellikle İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ'daki riskli yapı malikleri için dönüşümü ekonomik açıdan erişilebilir kılan önemli bir fırsat sunuyor. Uygun kategorilerdeki hak sahipleri için %1.25'e varan yıllık faiz indirimi ve 1 yıllık ödemesiz dönem, dönüşüm kararını öne almak için güçlü bir gerekçe oluşturuyor.
Projeniz için ücretsiz ön değerlendirme
Sarıyıldız Proje ile görüşün
Teknik sorularınızı yanıtlıyor, projenize özgü süreç değerlendirmesini ücretsiz yapıyoruz.